오늘은 2019년 부동산 전망에 대해서 간략하게 얘기를 해보려고 합니다.
많은 기사들과 통계 그리고
전문가들의 예측과 전망이 많이 나왔습니다.
통상적으로 작년 대비
8:2로 많은 전문가들이 하락세를 예상을 했고 저 역시 올해의 시장은 피부로 체감하지만 하락세가 될것이라는 예측이 됩니다.
하지만 경기 침체가 이어진다고
해서 방법이 아주 없는 것은 아닙니다,
사실 부동산 전망과 예측이라는 것은 투자에 있어서 생각과 행동을
억제하게 되는 요소일뿐입니다.
항상 뛰어난 투자자들은
경기침체일 때 그빛을 발하는 안목과 과감함을 보여줍니다.
투자를 고민하시는 분은 시장의 흐름을 파악해보는
것이 중요한데 가령, 지난 정권 2008년 이명박 정부때는
종부세 완화, 보금자리주택론으로 부동산 완화정책을,
2013년
박근혜 정부때는 LTV,DTI 규제완화, 분양가 상한제 완화, 취등록세 완화정책을 펼치면서 부동산을 활성화 시키면서 2018년
까지 상승폭이 컸던게 사실입니다.
그리고 2018년 8.2대책
, 9.13대책이 나오면서 모든 규제,혜택을 축소 시켰고
조정지역 확대를 하면서 부동산 시장을 누르기 시작했습니다.
결과는 강남 고가 주택들부터 영향을 받았고
거래절벽, 그리고 대책이후4500 개의 부동산중개업소가 폐업을
했다고 합니다.
이렇게 많은 이슈들이 있지만 투자를 고려하시는 분이라면 이럴 때 일수록 매물의 가치와
지역 그리고 부동산 하락 현상 지역과 하락매물 발생지역을 구분하실 줄 아신다면
흙속의 진주역시 찾을수있을 것이라 생각됩니다. 큰하락은 반등할 수 있는 기회가 될수있는것입니다.
앞서 얘기한 하락현상이발생하는 지역과 하락매물이 발생하는 지역은 엄연히 다른것입니다.
예를 들어 송파 헬리오시티 같은경우, 대규모 아파트가 들어오면서
공급이 많아졌고 인구가 몰리면서 가격하락 현상이 발생했지만,
결과적으로 주변은 환경은 발달했고 더
좋아졌습니다. 인구의 유입도 많고 입지가 좋아지면서 나중엔 반등이 될수있다고 누구나 쉽게 예측할수있습니다.
이렇듯 아주 단편적인 예를 들었지만 ,투자를 하시는 분들이라면 기본적으로
생각할수있어야 됩니다.
현시장은 앞으로 조금더 하락세가 예상되지만 반대로 가치를 보고 주시한다면 반등할 수 있는 여지또한 많다는 것입니다.
계속적인
주시와 관심을 가지고 저희 성공 전문가들과 함께 Win Win하는 투자를 함께 하시기 바랍니다.
작성자 : 중개법인성공 중개사업본부 마포점 전천우 팀장
